北京合同纠纷律师
杨晚柠，北京合同纠纷律师,现执业于北京京师律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
发生纠纷，每当不能通过协商解决时，最后的办法就是通过诉讼解决，那么二手房合同纠纷怎么起诉整个诉讼维权的过程，需要诉讼必备材料；罗列诉讼请求，有需要的，还可以申请办理财产保全，下面由在本文整理介绍。
诉前需要准备什么材料
1、当事人身份材料：
双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件；公证书、经公证的授权委托书及受托人身份证复印件；企业信息查询单。
2、合同有关材料：
房地产权证；存量房买卖合同；《房地产经纪合同》。
3、履行合同有关材料：
定金收条；地方税务局销售不动产统一发票；完税证明；贷款结清证明；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等。。
罗列诉讼请求
针对纠纷的具体情况，罗列出你的诉讼请求。譬如要求继续履行并要求支付迟延履行违约金；解除合同，要求双倍返还定金或支付违约金；还是解除合同，同时要求双倍返还定金并赔偿实际损失。
财产保全怎么办理
根据《民事诉讼法》及其司法解释的规定，财产保全分为诉前财产保全和诉中财产保全两种方式，诉前财产保全，申请人必须要提供相应的担保，诉中财产保全，法院可以责令申请人提供担保。
委托诉讼代理人的人数
根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人、法定代理人委托诉讼代理人人数，以2人为限。 但是当事人、法定代理人的委托代理人为2人时，应当如何行使诉讼代理权，目前，我国民事诉讼法以及相关司法解释均未作明确规定。 在司法实践中，当事人委托两人代理诉讼主要有两种情况：一种是对两人的代理权限分别做出不同的规定，比如对一人仅授予与处分实体权利无密切关系的代为诉讼行为的权利，对另一人则授予包括处分实体权利在内的全部诉讼上的权利；另一种是对两名代理人的代理权限不加区别，授予他们内容完全相同的权利。在第一种情形中，代理人应当在各自的代理权限内实施诉讼行为，法院也应根据他们不同的代理权限来确定他们诉讼行为的效力。在第二种情形中，两位诉讼代理人的代理权限是相同的，所以就存在着共同代理的问题。从当事人角度说，既然他委托了两位代理人，那么就说明他认为两人共同代理诉讼更能够维护他的权益，说明他要求两人共同参加诉讼并在协商一致后实施诉讼行为。问题是如果两位委托诉讼代理人的意见不一致时如何处理。笔者认为，此时法院应当要求当事人表态，看当事人赞成哪位委托诉讼代理人的意见。虽然这样的做法可能会导致延滞诉讼，但毕竟当事人才是案件的利害关系人，只有当事人享有对其权利处分的最后发言权。所以，法院在最后应当尊重当事人的意见。 相关依据】中华人民共和国民事诉讼法 第五十八条 当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。 律师、当事人的近亲属、有关的社会团体或者所在单位推荐的人、经人民法院许可的其他公民，都可以被委托为诉讼代理人。
