北京合同纠纷律师
杨晚柠，北京合同纠纷律师，现执业于北京京师律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
如今的小区，大多与物业管理公司合作，物业提供服务，小区业主付费。但有些业主由于不满物业服务等各种原因，会不缴纳物业费，从而被物业告上了法院。这时候，既然业主了落定决心不付费的，就应该积极应诉，努力争取不付费。
当业主因为不付物业费而被告上法院的，不要慌，这只是一件普通的民事案件罢了，没有什么大不了的。只是业主想要保障自己权益的，就需要积极进行应对处理，而不是不睬不理，那样只会让自己更“受伤”。
一般情况下，业主都可以采取以下两种方式进行应对：
１、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此事。
生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好，如小区脏乱差、经常被偷等等。但这些原因，往往是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因而被物业起诉了，极易败诉，最终不得不付款。
２、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益。
如果业主确实想和物业“斗一斗”的，就应该积极收集证据资料，按时到法院应诉，要是证据充分的，还是可以胜诉的，再不济也不让法院听信物业的一面之词，尽可能少付一下费用。
或许也有业主收到法院传票后，不理不睬，认为物业爱告就告，反正我不付钱。这种想法其实要不得，业主不和物业和解又不到法院应诉，法院会依据物业提供的材料进行缺席判决。在物业胜诉后，业主仍拒付物业费的，物业公司可向法院申请强制执行，由法院强制划扣业主银行里面的钱来付费。
因此，业主被物业告，最重要的就是要积极应对处理，忌讳不理不睬。要是证据充分的，向专业合同律师咨询后，再找律师与物业斗一斗也无妨。
小区因为各种原因未与物业公司签合同的情形，在生活中时有发生，这类物业公司不是强买强卖式提供物业服务，就是物业服务质量很差，所以很多业主不是采取拒交物业费的方式对抗，就是想方设法“赶走”物业公司。
未签合同，可要求物业公司搬走
实际上，物业公司能够留在小区内提供物业服务，正是基于双方存在的物业服务合同关系，这种合同关系，既可以通过书面合同的方式，也可以通过双方事实行为的方式得以确立。
当小区未与物业公司签订书面物业服务合同，双方只存在事实合同关系的，小区是可以随时解除事实合同关系，限期物业公司搬走的。
如果物业公司强行留在小区提供服务并收取服务费的，涉强买强卖。业主既可向工商等行政部门投诉处理，也可以通过法院起诉的方式，请求法院强制物业公司搬离小区。
小区未与物业公司签合同，业主不可擅自拒交物业费
尽管小区未与物业公司签订书面服务合同，但只要物业公司实际已经提供物业服务，小区业主又已经接受的，双方形成事实物业合同关系，小区业主应当交物业费。业主擅自拒交物业费的，物业公司是可以通过法院诉讼的方式进行追讨。
倘若小区业委会或业主大会已经书面明确限期未签物业合同的物业公司搬走，而物业公司不搬走，强行留下提供物业服务的，小区业主可以拒交物业费，甚至也可以通过法院诉讼的方式追究物业公司的责任。
小区未与物业公司签合同，是很容易引发纠纷的，当业主因此和物业公司发生纠纷，如强收物业费，服务质量很差等，双方又不能通过协商解决的，我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走，没有业委会的尽早成立，又或者向居委会、工商局等单位部门投诉处理。在必要时，业主也可以委托专业物业合同律师协助处理，通过法院诉讼的方式维护自身权益，追究物业公司的责任。
