北京合同纠纷律师
杨晚柠，北京合同纠纷律师，现执业于北京京师律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
在小区租房时，时常会出现租客拒交物业费的情形，这种情况下，物业该向谁收取物业费，是租客缴纳物业费还是房东缴纳物业费很多人其实都不清楚这些事情，以致发生纠纷。
房东有缴纳物业的义务，物管可向房东收缴物业费
房屋所有人是房东，是房东与物业公司之间存在物业管理合同，只要物业公司按照合同提供了相应的物业服务，房东就应该按照合同约定支付物业费，与第三人无关。即使房东将房屋出租给了租客，房东缴纳物业费的义务，也不会因此而消灭。所以当租客不缴纳物业费时，物管有权让房东交，也应当合理合法地向房东追收。
租客可不交物业费，物管不得强行向租客催收
租房，在城市里面非常普遍，很多人都过着租房生活，而租房涉及很多事情，要交房租、水电费、垃圾处理费、物业费等等。
这些租房费用，统统都是可以和房东进行协商处理的，一旦双方通过合同约定了相关费用事宜，双方都应该遵守。
因此，如果双方在合同中约定物业费由房东缴交或双方对物业费无约定的，房东应该缴纳物业费，而租客可以不交物业费，物管应该向房东催缴物业费。
退一步讲，即便租客与房东在租房合同中，约定物业费由租客缴纳的，租客也可以不交物业费，物管也只能向房东催缴。
若物管采取断水断电等方式强行向租客催缴物业费的，租客可以通过法院诉讼的方式追究物业公司的责任，要求恢复供水供电并赔偿损失。当然了，租客要依照租房合同的约定承担相应的违约责任，赔偿房东相应的损失。
解决方案：
1、各方友好协商处理。当租客不交物业费时，物管向房东催收，房东缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同无约定的，房东不可向租客收取物业费。
2、若各方协商不成的，物业公司可以到法院起诉房东，要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用；当房东按照判决书支付了相应的物业费后，可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。
3、当租客不交物业费，而遭到物业公司断水断电等违规违法措施催强行收的，租客可以起诉物业公司或同时起诉房东、物业公司，要求立即恢复供水供电，赔偿损失。
在租房时，物业费等容易被忽略的费用，租客与房东一般都要在合同予以明确，避免出现纠纷。如果确认这些费用出现纠纷，甚至造成重大损失，又无法协商解决的，我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理，由专业律师通过法律途径解决纠纷，追讨相应的损失。
如今的小区，大多与物业管理公司合作，物业提供服务，小区业主付费。但有些业主由于不满物业服务等各种原因，会不缴纳物业费，从而被物业告上了法院。这时候，既然业主了落定决心不付费的，就应该积极应诉，努力争取不付费。
当业主因为不付物业费而被告上法院的，不要慌，这只是一件普通的民事案件罢了，没有什么大不了的。只是业主想要保障自己权益的，就需要积极进行应对处理，而不是不睬不理，那样只会让自己更“受伤”。
一般情况下，业主都可以采取以下两种方式进行应对：
１、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此事。
生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好，如小区脏乱差、经常被偷等等。但这些原因，往往是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因而被物业起诉了，极易败诉，最终不得不付款。
２、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益。
如果业主确实想和物业“斗一斗”的，就应该积极收集证据资料，按时到法院应诉，要是证据充分的，还是可以胜诉的，再不济也不让法院听信物业的一面之词，尽可能少付一下费用。
或许也有业主收到法院传票后，不理不睬，认为物业爱告就告，反正我不付钱。这种想法其实要不得，业主不和物业和解又不到法院应诉，法院会依据物业提供的材料进行缺席判决。在物业胜诉后，业主仍拒付物业费的，物业公司可向法院申请强制执行，由法院强制划扣业主银行里面的钱来付费。
因此，业主被物业告，最重要的就是要积极应对处理，忌讳不理不睬。要是证据充分的，向专业合同律师咨询后，再找律师与物业斗一斗也无妨。
