北京合同纠纷律师
杨晚柠，北京合同纠纷律师,现执业于北京京师律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
二手房买卖漏水算欺诈吗
进行二手房买卖的时候，如果房屋出现漏水情形的，算不算是欺骗要看出售方有没有故意隐瞒房屋漏水的问题，有隐瞒的就属于欺骗，有违反合同诚信原则。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第三条;合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条;当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条;当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条;当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条;当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
在房款支付中存在哪些风险
1、当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，存在的风险：
卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在及极高的风险。如果买方只有极少的自有资金。想通过购得的房屋押贷款获得资金，滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。
2、不选择资金监管，对买卖双方可能面临的风险是什么
交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、也无法追回已经支付的房款等。
3、如果买方短时间内打算以他人名义多处购房，存在的风险：
这样做无法保证买方能否按照合约如期支会尾款，卖方即可能拿不到尾款，又可能耽误时间。
4、房子有抵押，卖六度想用买方的首付解抵押，买方存在的风险：
第一，房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用，导致房子没办法解押;第二，房子有可能有多笔欠款，买方支付的钱只能解押其中一个，解除一笔还有其他笔，轻则延误交易，重则钱房两空。
以上知识就是对相关法律问题进行的解答，进行二手房买卖的时候，如果房屋出现漏水情形的，算不算是欺骗要看出售方有没有故意隐瞒房屋漏水的问题，有隐瞒的就属于欺骗，有违反合同诚信原则。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
交首付没签协议如何进行处理
首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容;
如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。
如果没有约定，提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的;什么是恶意的，例如贷款买房时，不能办理贷款，推迟签订合同;或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策。
已交首付未签合同的房子可以退吗
双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。
但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的。
实际上从以上分析，我们可以看出买房者在交了首付之后推迟签订协议的情况，往往需要根据具体情况进行分析，但是不管怎么样长时间的拖延，往往最后受损的都是买房者。建议可以开发商进行协商处理,遇到纠纷的可以联系律师,也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
