北京合同纠纷律师
杨晚柠，北京合同纠纷律师,现执业于北京京师律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
家庭亲属、热恋情侣、甚至朋友间，互赠送礼物非常普遍，但因家庭纠纷、情侣分手、友情破裂，双方未签赠与合同等等原因，赠与人反悔等情形也非常普遍。而赠与人的反悔行为，时常又极易给受赠人造成损失，以致很多受赠人禁不住问赠与人反悔要赔偿损失吗
未签赠与合同，赠与依然成立
一般而言，合同有多种形式，有口头形式，书面形式及电子合同等其它形式，故口头赠与承诺也是赠与合同的一种。只要赠与人作出了赠与承诺，受赠人又接受的，赠与成立，双方就存在赠与合同关系。如A口头承诺送给B一部手机，B又愿意接受的，赠与成立，A与B之间就存在赠与合同关系。
赠与成立后，赠与人可以反悔，但造成损害需赔偿
根据合同法相关规定，未签赠与合同的赠与人在赠与财产权利实际转移给受赠人前，可以反悔，也无需承担违约赔偿责任。因为赠与，是赠与人单方作出的无偿赠送行为，即使受赠人在将赠送财产送给受赠人前反悔，通常都不会使受赠人遭受损失，所以赠与人一般无需承担违约赔偿责任的。
但如果受赠人基于双方之间的信任等因素，已经为准备接受赠与财物而作出一些必要的准备工作，或者附义务的赠与合同受赠人履行了一定义务，从而支出了相应费用，此时赠与人不得因其反悔行为而享有受赠人付出的利益，即无过错受赠人的实际损失应由赠与人来承担。所以受赠人因赠与人反悔而遭受损失的，可以要求赠与人赔偿损失，协商不成时，可以到法院起诉赠与人，通过法院诉讼的方式追偿。
例如甲口头承诺送给乙一台最新苹果手机，但要求乙要到甲所在城市领取，在乙到甲所在城市后，甲因最新苹果手机价格太高反悔决定不送了，尽管甲可以反悔，乙不可以强行要求甲买手机送给他，但乙可以要求甲赔偿车费及误工损失。在协商不成的，乙可以到法院起诉甲，要求甲赔偿相应的损失。
同时对具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与承诺，诸如公开承诺进行救灾捐款、山区扶贫捐款等，赠与人擅自反悔，不履行赠与合同的，依照合同法规定是需要承担违约责任。受赠人可以通过协商或法院诉讼的方式，要求赠与人继续履行赠与合同，或赔偿实际损失。
最后需要提醒的，赠与人实际将赠与财产权利转移给受赠人后，如手机、现金等动产实际交付，房屋等不动产已实际办理过户手续的，赠与人不可以反悔，即便赠与人反悔，受赠人也可以不返还赠与财产。如果赠与人采取非法措施拿回赠与财物的，必要时可以先报警处理，再委托律师通过法院诉讼的方式追偿。
当然了，生活中因赠与人反悔造成受赠人的损失一般不大，尚未到要必须打官司追偿的地步，往往吵吵架就完事。但如果受赠人因赠与人反悔而遭受重大损失的，我们建议是及早委托赠与合同专业律师介入通过法院起诉的方式追偿。如赠与人口头赠送房屋，双方未过户，受赠人又已经进行装修使用的，当赠与人反悔收回房屋时，受赠人可要求赠与人赔偿相应的费用，协商不成的，及可到法院诉讼追偿。
父母之间、情侣之间赠与房屋的情况并不少见，赠与之后通常也没及时过户，关系好的时候东西都是不分彼此的，不过要是在日后，双方的关系不如往日，赠与的房屋就会成为双方争议的东西，房屋都还没有过户可以要回来么，就会成为赠与人关心的问题。
事实上，不能仅从房屋是否过户来判断在赠与之后能不能要回房屋。有下面几种具体的情况：
一、房屋虽未过户，但已公证
公证是用法律形式对赠与合同进行确定，客观上就限制了赠与人撤销赠与的权利。因为双方够进行公证了，就不存在赠与人是欠缺考虑，或者是受欺诈胁迫的情况，这种情况下房屋虽然还没有过户，但已公证，赠与人是不能要回。
二、赠与的房屋未过户
这里是指签了赠与合同之后，双方既没有对赠与进行确认，也没有办理过户登记。那么赠与人是可以把房屋要回来的，因赠与不动产，在办理去哪里转移登记之前，赠与人是享有撤销赠与的权利。
三、房屋性质特殊的情况
亲朋好友之间的赠与是最常见的，但除去这些还有向红十字会、希望小学等公益性质的赠与。如果赠与的房屋是有社会公益性质、道德义务性质，赠与人都不享有要回房屋的权利，即使房屋还未过户。
最后，其实赠与房屋后不想给了，在没交付或办理过户登记之前是比较简单，否则，就需要提供充分的证据来怎么受赠人存在过错，可以撤销赠与。如果房屋的价值较大，因赠与有纠纷的，可以找个律师介入，从更专业的角度维权。
