北京合同纠纷律师
杨晚柠，北京合同纠纷律师，现执业于北京京师律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
在外租房相信大多数人都熟悉，但对于租房子时要签的房屋租赁合同就不一定所有人都了解，签了合同之后是不是就要一直租着，如果有事可不可以提前解除合同呢相信这是很多租房者在租房时有的困惑。
其实在签订房屋租赁合同之后并不是就不可以解除的，合同的解除分情况而言，具体有以下三种。
一、合同可以协商解除。
合同属于民事范围，可以意思自治，法律并不做强制规定，所以在合同签订之后是可以由双方当事人协商解除的。那如果协商不成，出现法律规定合同的法定解除的情形，当事人也可以解除合同。
二、合同的法定解除条件。
因不可抗力致使不能实现合同目的；如租赁的房屋因自然原因受损，无法居住的，承租人和出租人都可以解除租赁合同。
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；如承租人表示不再继续交纳房租，出租人可以解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；如承租人没有按照合同的约定的期限履行交纳房租的义务，在催告之后仍不履行的，出租人可以解除租赁合同。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；如承租人在签订合同后又擅自转租的，出租人可以就其违约行为解除租赁合同。
法律规定的其他情形。
三、合同无法定解除情形或合同约定的解除情形不得随意解除。
签订合同之后如果没有出现法律规定的解除合同的情形，或者是没有经过双方当事人协商后同意解除合同，一方单独解除合同，无论是出租方还是承租方解除的情形都属于违约，需要承担违约责任。
最后，一般想提前解除合同，有法律规定的情形的可以直接解除，其次是和对方协商，如果对方未经协商就直接解除合同，且给自己造成损害的，可以通过积极的起诉来维护自己的权利。在现实中签订房屋租赁合同虽然很是常见，但还是提醒一下，在签订合同时要注意合同的解除还有违约责任的承担问题，不要在出现纠纷的时候才后悔不已。
1、租约：自 2004 年 1 月 10 日起至 2005 年 1 月 10日止。
2、房租价格
签约之日起：凡属乙方订房者均享受以下签约房价
a标：158元 b标：150元 c标：134元 三人间：150元
用餐标准：自助三餐含于房价中
3、乙方客人在酒店内住宿，须向甲方出示本人有效护照或居留证件并出示乙方公司的书面证明。
4、乙方住客的退房时间为中午十二时，如住客继续使用房间，则其房和服务计费如下：下午六时前加收50%房租下午六时后加收100%房租
5、乙方住客可将其贵重物品存放在酒店行李寄存处，否则如有任何贵重物品遗失时，甲方概不负责。
6、乙方在退房时，或遵循酒店特殊要求时，应前往酒店收银处办理退房及其它手续。
7、乙方住客应遵守甲方订立或公布于酒店内的宾客行为守则。
8、甲方对乙方住宿的责任只在住客与接待处办理好入住凭证时开始至住客办理退房手续时为止。
9、除天灾及其它特别原因，甲方难以提供住宿外，如因甲方原因而使住客不能在酒店居住时，甲方应安排乙方住客入住其它酒店。
10、优惠项目
乙方可凭甲方的就餐券按时在二楼多功能厅就餐。
商务中心各项服务均可享受20%的优惠。
卡拉ok可享受10%的优惠。
11、乙方客房内增住其它客人，需经甲方前厅部同意，并到前厅部办理住房登记手续。
12、客房内不得存放任何易燃易爆物品，客房内严禁使用电炉或其它功率在500瓦以上的电器设备，否则由此引起的一切后果，均由乙方承担全部责任。
13、因乙方使用保护不当而造成客房建筑及其它物品损坏等情况应由乙方负责赔偿。
14、合约期满时在当时房价及上述各条情况均没有更改的情况下，同时双方也无其它异议时本协议书可自动延长一年，期满中止合同或收回合同，均应在协议终止前一个月并通知对方办理中止或收回合同协议手续。
15、本合同一式两份，自签定之日起生效。
甲方：乙方：
签字：签字：
2004年1月12日
租房协议
甲方： 乙方：
山西煤乡酒店和山西航天金穗科技有限公司对于住房问题，经双方协商达成如下协议：
一、甲方的房间以如下价格出租给乙方：
标准间a 原价338元/天优惠价：186元/天
170元/天
标准间b 原价298元/天优惠价： 164元/天
150元/天
二、甲方除预定房和客满以外，其余房间均可出租给乙方。
三、如因市场原因造成房价上涨或下降，双方及时调整协议。
四、甲方此优惠价不含挂账消费。
五、本协议一式四份，双方各执两份。
六、本协议自盖章签字起即生效。
七、未尽事宜，双方友好协商解决。
甲方： 乙方：
签字： 签字：
日期： 日期：
